建筑面积和使用面积(建筑面积和使用面积：你真正需要知道的一切)
1.建筑面积与使用面积的定义
建筑面积，指建筑物各层水平面各部分外投影面积总和，包括外墙面积、窗户面积等，以及各层建筑物内非可使用的层面积。而使用面积则是指物业中实际可以使用的面积，包括各种功能房间、停车位等实际使用面积。
2.建筑面积与使用面积的区别
建筑面积和使用面积的区别在于，建筑面积是指整栋建筑物的总面积，而使用面积是指真正可以使用的面积。举个例子来说，一栋建筑物总面积为500平方米，如果其中包含了内部的通道、*等未进行功能分区的共用面积则不计入使用面积。
3.建筑面积与使用面积的计算方法
建筑面积的计算方法，根据*规定可以分为三种计算方式：分层面积法、分段面积法、建筑标准面积法。而使用面积的计算方法则需要结合具体情况进行计算，例如在商用物业中可以将实际使用的面积除以整栋建筑物的总面积得到一个百分比来进行计算。
4.购买物业时需要关注的建筑面积与使用面积
当购买物业时，注意力需要放在使用面积上。因为不管是商用物业还是住宅物业，实际上购买的是使用权，而不是整栋建筑物。因此，在购买物业时需要确认清楚实际能够使用的面积，避免购买后才发现实际面积与预想不符。
5.关于物业的租赁合同和计费方式
在商用物业的租赁合同中，通常会对使用面积和计费方式进行明确的规定。例如一些大型商场会采用按使用面积进行租赁并按租金租期计算的方式。而在住宅物业中，使用面积的计算也会纳入物业管理费中进行计费。
6.如何在购买或租赁物业时确定使用面积
在确定使用面积时，最好咨询专业的物业评估*或进行第三方权威测量，以避免因自身对建筑面积和使用面积的概念不清导致购房出现纠纷。同时，如果能够要求开发商在签订合同时在合约中具体列明使用面积，也可以增加自己的保障和利益，避免未来纠纷的发生。通过以上的介绍，我们可以更好地理解建筑面积和使用面积两者之间的区别和联系，同时在物业交易中也能够更好地避免因面积问题引起的纠纷。
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