上海房产税计算(上海房产税计算细则：了解你的房产税税率)
1. 上海房产税简介
上海市实施了房产税自2011年开始，房产税的主要税目是住宅和非住宅，个人和企业所有的房产都需缴纳该税。房产税的计算涉及到很多因素，例如得税性质、地理位置、面积、税率等。
2. 房产税的法定税率
在上海市，房产税的税率有四档：
- 住房的税率，自用住房，房屋面积在120平方米以内，税率为0.4%；房屋面积在120平方米以上的，则为0.6%。
- 非住房的税率，税率为1.2%。
- 待租房的税率，自用住房出租后税率为1.2%。
- 闲置房随段征税，房屋空置时间达到一定周期后，开始征收税费，第一年按照1.2%的税率征收，第二年上涨到1.44%，之后每年递增0.24%。
3. 计算房产税的方法
以上海市的个人自住房为例，假设张先生的住宅房面积为80平方米，个人所得以扣除项为主要数据基础，下面是房产税的计算方法:
张先生的计税价格=乘法法定价格×套内面积60,250[yuan/sq.m.]×80平方米=482,000元
张先生实际缴纳的房产税=计税价格×税率0.4%=1,928元
4. 房产税的减免和优惠政策
减免政策可以出于多种理由，例如房屋下跌、家人因素、出租期限等，具体如下：
- 出租住房可以享受优惠政策，缴税总价不得超过*印花税税率；
- 房屋产业评估低于*评估标准的，所缴纳的税费将有所缓减；
- 老年人或者儿童有房屋的，将会获得更多的减免政策；
5. 注意事项
1. 房产税在购买完成后20日内征收，一次性全部缴纳。
2. 房屋出租要进行备案，缴纳*预备税费，以免缴税时出现滞纳金。
3. 使用做客来，“房屋出租”的身份成为一种常态。出租过程中要了解税收政策，作为业主必须清楚预备税费和纳税的权利与义务。
6. 小结
总之，房产税作为一种生活税，具有严肃的性质。了解房产税的有关信息，不仅是自我建设的一部分，更加作为促进金融发展、维护社会稳定、建设和谐社会的务实政治信奉。
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