得房率什么意思(得房率高不高？)
得房率是指每套房子的套内建筑面积与销售面积之比。得房率的计算公式是：得房率=（套内建筑面积-公摊面积）/（销售面积+分摊面积）。
得房率是购房者在买房时很关注的一个数据，得房率也被称为“得房率”、“建筑总面积得房率”。
一般来说，得房率在80%以上，才算比较合理。
什么是得房率？得房率是指小区内各套房屋套内使用面积的比值，又称套内建筑面积。得房率越高，意味着每户可供使用的房屋越多。很多购房者在买房时都会关注得房率，但对于什么是得房率、公摊系数等却并不了解。公摊系数又有哪些呢？
1、套内使用面积
套内使用面积，也就是我们平时说的使用面积，这也是最容易产生纠纷的地方，因为很多购房者都会误以为得房率=公摊面积/套内面积，其实这并不是一个准确的表达。公摊面积包含在套内建筑面积之中，但不包括公用分摊面积。其中套内使用面积包括：
①套内使用建筑面积=套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等空间面积的总和；
②套内楼梯按自然层数的面积总和；
③不包括建筑物外墙水平投影部分的套内墙体容量计算，它包括阳台建筑面积的一半。
1)一层按住宅房屋计算，层高为2.20m；
3)三层及以上住宅房屋计算建筑面积。
如果购房者需要计算得房率，可以咨询房产开发商或者是物业管理*，通过他们的计算结果来确定。不过值得注意的是，很多开发商为了多*，会通过拆分套内使用面积等方式来计算公摊建筑面积，如果购房者在买房时不留意这方面情况，就容易出现无法得到真正意义上的得房率。
2、电梯井、过道过道
在买房的时候，我们都知道买房是要缴纳税费的，而税费就包括了在建筑面积上的一些费用，其中最主要的就是建筑面积中的公摊面积了，在计算房屋建筑面积时，公摊面积越大，实际套内面积也就越小。而且如果你买房的时候是精装修房的话，那么电梯井、过道、楼梯间等也都是需要公摊的部分。
所以在买房时，得房率这个指标也是需要关注的。另外，在买房时还会涉及到公摊系数这个指标，公摊系数是指住宅小区内为住户提供服务的配套设施（如车库出入口、公共门厅、疏散通道、楼梯间、电梯井、水泵房、水箱间等等）所占住宅总建筑面积的比例。对于公摊系数而言，现在已经有了相关的规范条例了。
买房时公摊系数越小越好？
得房率不是越高越好。得房率太高了，那么房子面积就小了，你买个100平的房子可能实际到手只有70平；得房率太低了，那么这房子就显得很小了。得房率除了和建筑面积有关系外，还跟小区内的配套设施有关。比如说一个小区内是只有2个电梯是可以算公摊面积的，如果这个小区有很多住户的话，就会需要更多的电梯和过道来满足人多的需求。
3、公共门厅走廊
有一些公共门厅走廊会比较窄，可能只有一面墙，那么在测量时就可以算入到公摊面积中去，这样就会使得房率有所提高。
上面的介绍就是关于“得房率什么意思”的内容了，从这个介绍中可以看出，得房率越高的话，就意味着小区内公共面积越小。因此大家在买房时，不仅要看房屋的实际使用面积是否足够，还要看看得房率是多少。
不同的户型得房率也是不一样的，很多户型得房率都比较低。其实这些户型并不是不合理的，只是在计算面积时没有考虑到公摊面积。很多时候一些开发商都会将公摊面积计算在实际套内面积中。
例如，高层住宅的得房率在80%以上即可，如果太低了就不是很划算了。因此大家在买房时可以结合自己的经济实力来选择户型，毕竟高得房率也是一件好事。不过大家也要注意得房率不能过低或者过高，因为公摊面积越小虽然价格上会便宜一点，但住户所要承担的费用也就更多。
4、楼梯间和电梯机房
根据规定，每单元电梯应至少设置1部楼梯，如果住宅建筑中采用单元电梯，则至少要有2部电梯。楼梯的宽度应在1.20米以上，高度应在1.10米以上，如果楼梯设置为无障碍电梯，则应将宽度和高度进行单独限定。除了电梯机房和楼梯外，还有水泵房、配电室、锅炉房等房间。
得房率高不高？
如果房屋的得房率过低的话，可能会影响到实际使用面积，因为得房率越高，公摊面积就越小。因此，得房率过低会导致实际可使用的面积减少。
但是，如果得房率过高也是不合理的。因为如果得房率过高的话，那么公共区域就会比较小。因此购房者在买房时不能单纯地以得房率来判断房屋质量好坏。
5、管道井和设备用房
在购买房屋时，需要注意室内的管道井和设备用房，一般来说，得房率比较高的住宅，室内会更宽敞一些，居住体验也会更好。如果得房率过低，就说明公共部分的面积比较小。
一般情况下，得房率在70%左右的住宅可以保证每户拥有一间卧室或者是一间小厅以及比较宽敞的厨房和卫生间。
买房子有什么要求？
1、套内建筑面积：是指各套（单元）房屋套内使用面积之和，不包括墙和柱在内的墙体面积；套内建筑面积计算规则：以高层建筑为例，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积+分摊建筑面积）；
2、公摊系数计算公式：得房率=（总公摊面积÷总套内建筑面积）×100%；
3、产权年限：不同的产权年限其计算方法也是不一样的，其中，商品房性质有住宅、公寓、非住宅等类型。住宅是指以居住为目的、可长期居住的房屋；
4、公共部位：包括楼廊、门厅、过道、公共门厅以及走廊等；
5、公摊面积：公摊系数包括电梯井、管道井等建筑面积以及与整幢楼的服务公共用房和管理用房以及楼宇公共楼梯、管道井等。
6、公共门厅和过道
公共门厅和过道是多户家庭共用的部分，也是业主使用较多的区域，因此会比较大。购房者在买房时应该多注意这个区域，如果你想要更好地利用空间，可以将其设计成两个不同的区域。
一是户与户之间的距离大，使用面积大；二是户与墙之间的距离小，使用面积小。这样会使得整个小区的得房率提高，降低了公摊系数。
如何计算得房率？
得房率一般跟电梯数有直接关系，购房者可以自己计算一下自己的房子与电梯间有多近，就能知道自己能使用多少电梯了。如果你购买的是高层住宅的话，电梯间会占据很大一部分的面积，所以要想办法把它进行缩小。如果你购买的是多层住宅的话，那么就可以看一下一梯两户或者一梯三户等等户型。这样计算出来的得房率就比较大了。不过得房率也不是固定值，如果开发商在销售房屋时存在一些违法违规*作的话，那么计算出得房率也并不准确。如果购房者买了套房子之后才发现小区存在违法违规现象的话，那么就可以找开发商进行协商解决。
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