房产证网上查询(不动产登记手续)
房产证是房子所有权的证明，只有办理了房产证才可以证明你所拥有的房屋。从你买房开始，你就需要注意房产证的情况了。
1、查询方法：到当地的房管局（房产管理局、房屋交易中心、不动产登记中心等）进行查询。
2、可以凭身份证和房号直接去当地房管局查询。
3、网上查询步骤：
1、进入当地房管局网站，在页面上搜索栏输入“房产证”，点击查询。
2、点击以后出现了一个界面，选择当地的具体情况，比如“xx区 xx街道”，在区域的下拉菜单里选择“xx市”，点击之后出现了一个界面，选择“xx市”后跳转到一个网站，输入房号和姓名后点击“查询”。
3、系统会显示出该套房屋的产权状况：房产证编号、权利人（单位）名称、产权证号（统一社会信用代码）；房屋坐落位置等基本情况。然后就是房屋产权共有情况，是否有抵押，是否被司法机关和行政机关查封、扣押等限制交易的情形。
4、接着就是查看所购房屋是否有不动产权证书号（房权证）和房屋平面图（地籍图）；查看所购房屋有没有被抵押。
5、最后就是查看所购房屋是不是被依法拍卖了。
1、房屋登记信息由住房和城乡建设部门负责提供。
1、房产证申请人为房屋登记申请人，即购买或建造房屋的当事人。
2、房产证申请人应提交以下材料：申请人身份证明；登记申请书；相关的申请材料（包括购房合同等）；委托他人办理的，应提交授权委托书和代理人身份证明；其他必要材料。
3、房产证申请人申请房屋登记，应当如实填写《房屋登记簿》，并对登记簿记载的内容负责，不得伪造、涂改、毁损。在房屋登记部门办理房屋登记应当提交下列材料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的申请材料；房屋登记簿的使用证明。
4、房产证申请人应当向登记机构提交下列文件：（1）《房屋登记簿》；（2）身份证明（代理人代为申请的，提交代理人身份证明）；（3）授权委托书；（4）申请登记事项记载于房屋登记簿的证明；（5）其他必要材料。
5、房产证申请人应当在30日内，向所在地的房地产交易中心申请办理变更登记，并提交有关文件。房地产交易中心审核通过后，将在该中心网站上发布变更信息。
6、房产证申请人应当自房地产交易中心受理申请之日起30日内办结变更登记手续。需要补正的，告知申请人；不予变更的，书面通知申请人。房产证申请人应当在30日内，向登记机构缴纳登记费并领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
如因特殊原因需在规定时间内办理有关手续的，经批准可以适当延长，但延长期限不得超过15日。
2、申请人应当提交的材料
①登记申请书；②申请人的身份证明；③房屋所有权证书或者房地产权证书；④证明房屋所有权发生转移的材料；⑤其他必要材料。登记机关认为必要时，还可以要求申请人提供其他补充材料。
不动产登记是不动产权利归属和内容发生变化的法律事实。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、海域以及房屋、林木等定着物，是人类社会发展到一定阶段的产物。《**民法典》第二百一十一条规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。不动产登记由不动产所在地的县级人民*登记机构办理。法律、行政法规规定应当由*有关机关统一办理的，依照其规定。
第二百一十四条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、申请人应当缴纳的相关费用
申请人应当缴纳的相关费用主要有：
1、测绘费：按区县物价局批准的房屋面积为准，按每平方米2元交纳；
2、登记费：按件收取，标准为每件80元；
3、印花税：按总价款的0.05%缴纳。申请人应当自领取房产证之日起6个月内缴纳；
4、房屋契税：在规定期限内缴纳。逾期未申请办理的，按照购买房屋时所享受的优惠政策执行；
5、其他费用：土地出让金：按规定标准收取，即每平方米30元，多层住宅为每平方米80元；土地使用金（包括土地出让金和其他费用）：按规定标准收取，即每平方米10元。权属登记费及取证费：按规定标准收取，即每件80元。
1、买房手续：首先需要办理的就是购房合同，一定要仔细查看合同里面对房屋产权的归属以及双方的责任和义务进行约定。其次需要带上相关的材料（包括购房合同、身份证明等）到房屋管理部门办理购买手续。
2、缴纳契税、产权登记费。这两项费用是由开发商缴纳的，之后会有一个缴交清单，上面会显示所需要缴纳的费用项目和金额等。
3、领取房产证：缴纳完税费之后就可以等着收房了。通常来说，房产证都是要等到办理好之后才会发放给购房者。但是有些开发商在办理房产证时出现了问题，所以购房者可能拿不到房产证。因此如果购房过程*现了类似问题一定要及时与开发商进行沟通和解决，以免造成不必要的麻烦和损失。
4、如果没有办理好房产证就进行买卖交易，那么就是属于违法行为。
4、申请人提交的申请材料应当真实、合法、有效。
申请登记的事项未经批准或者未按照规定办理变更手续，申请人、利害关系人或者其委托的代理人不予认可的，登记机关应当予以更正。
6、房屋所有权证书或者房地产权证书是权利人享有该房屋合法权利的凭证，依法登记的房屋权利应当受到保护。
7、房产权利状况：共有房产，未经其他共有人书面同意，不得转让；未经登记，不得对抗善意第三人。有下列情形之一的，房产权利人不能办理转移登记：
（1）未依法取得建设用地使用权的；
（2）没有建设工程符合规划或者建设工程未达到规划许可要求的；
（3）没有办理房屋所有权登记的；
（4）房屋灭失的；
（5）法律、法规规定的其他情形。
8、房地产权证书是权利人依法拥有该房地产权利的书面凭证，依法登记领取的房地产权属证*载了不动产真实情况和不动产权利人变动情况。
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