小高层几层最好(小高层住宅的优势和注意事项)
小高层一般是指11层到33层左右的楼房，对于小高层而言，最佳的楼层为6-8楼。
1、一般情况下，一栋楼的总层数为33层左右的楼房，如果每隔6层就设计一套电梯，那么这栋楼的总层数就是33层，即为6-8楼。
2、18层以下是小高层住宅中的一种，指一栋楼最高不超过30层（特殊情况除外）。
18层以上为多层住宅。
3、小高层楼层越高，价格越贵。根据调查统计显示，在普通楼房中，6-8楼的房价最便宜。所以许多人在买房时都会尽量避免去选择6-8楼的房子。
4、小高层电梯一般是2部电梯，1梯两户或两梯四户，其中一部电梯由专业人员管理。由于一部电梯载重量有限，因此小高层的总户数和居住人数都会比多层多出许多。另外6-8楼也不是那么容易到达的楼层。
5、在小高层中有不少人喜欢选择6-8楼这样的楼层居住，因为这一层不会让人觉得拥挤压抑，出行也相对方便。
一、小高层优势
1、视野好
小高层住宅一般以6-8层为主，对于高层建筑而言，大多数都是25-30层左右，如果说以普通住宅而言，小高层的视野相对较好。在高层建筑中，通常都是20层左右的建筑，而在小高层中则是6-8层左右。在这种情况下，如果说以小高层为例来看的话，6-8层的视野相对较好。
2、公摊少
与多层住宅相比，小高层住宅由于其采用框架结构，因此其公摊面积相对较少。
一般情况下，对于普通的多层住宅来说，公摊面积大概为10%左右。
3、易装修
这一点其实是很多购房者非常看重的一点。毕竟装修房子对于很多人来说都是一件令人头疼的事情。尤其是在小高层住宅中所装修的费用相对较高。当然了也有很多购房者都会对装修不太重视，但其实对于小高层而言也是需要进行装修的。尤其是对于普通的多层住宅而言，由于其本身就没有电梯和楼梯间等原因导致购房者装修时会产生很大负担。
4、价格低
相对于多层住宅而言，小高层住宅在价格方面也有一定优势。如果说购房者不着急入住的话，那么就可以考虑小高层住宅。而相对于多层住宅来说的话，其价格也会相对较低。并且小高层住宅相比多层住宅而言还可以省去爬楼的辛苦和费用。
5、得房率高
如果说小高层住宅是6-8层左右的话，那么其得房率则会相对较高。因为6-8楼属于较高楼层了，而对于一般的多层而言其得房率通常只有60%左右。而在小高层中却是另外一个概念了。因为相比于普通多层住宅而言，小高层住宅的得房率要高一些。
6、升值空间大
小高层一般是指11-33层左右的房子。如果说根据房子楼层的高低来看的话，那么11-33层之间的房子应该算是小高层中的佼佼者了！尤其是对于那些经济实力较为雄厚的购房者而言，11-33层之间的房子更是值得考虑的好选择！
7、逃生方便
由于小高层一般都是采用框架结构建筑形式所以其整体抗震性会更强一些。因为在小高层中多数都是采用框架结构建筑形式所以其在遇到地震时要比多层住宅逃生更方便一些。
8、电梯配置
小高层住宅中一般都会配备2部电梯或者4部电梯但是一般情况下都是2部电梯为标准配置如果说6-8楼都没有电梯那么6-8楼只能配备1部电梯了！
二、小高层的选择
1、首先是光线问题。如果说楼间距不够大，前楼遮挡又比较严重的话，买房时就尽量选择低一点的楼层。因为在楼间距相同的情况下，低楼层的采光会更好。
2、其次是水压问题。如果水压不够的话，电梯根本就不能使用。而一旦遇到停水、停电等情况时，低楼层就会变得非常麻烦。
3、最后是水压问题，高层住户一般用水比较大。如果高层住户用水少的话，水压也会比较小的。
4、最后就是楼层与电梯方面的问题了。楼层与电梯方面也要注意尽量不要选低楼层的房子，因为低楼层的房子会受到电梯故障和停电的影响，出行不是很方便，而且一旦出现事故的话，逃生也很困难。
5、小高层房子一般都是电梯房，所以购房者一定要注意房屋梯户比。
一般来说，一栋楼里面有3/4以上的住户都是用电梯来出行。而如果1梯2户的话，那么其中1/3是用楼梯来出行，2/3则是用电梯来出行的。
6、通常情况下，小高层建筑多为10-18层之间。而11层以下基本上都是一梯两户或者两梯四户。因此如果小区里面没有什么其他的高层建筑的话，那么小高层就属于低楼层了。
7、不管是购买哪一种房子都要注意考察房屋质量问题，因为这不仅会关系到我们日常生活中使用的舒适度和安全性问题，而且还会影响到我们今后的居住环境质量问题和后期维护问题等等。
8、除此之外购房者在选择小高层房子时还要注意采光、通风、噪音等问题。通常情况下小高层楼都会有一个大的阳台作为室内采光和通风的通道，这个阳台也是属于室内采光面之一；而噪音和空气流通也是需要考虑到的重要问题之一。
9、小区园林景观设计对于居住者来说也非常重要；很多人都说高层住宅不好住就是因为小区内绿化少，这就要求开发商在建设小高层住宅时要注意小区绿化情况是否合理以及植物搭配是否合理等等
10、最后一点就是价格方面了，对于一般小高层来说价格都会比较高一些，但也有一些小高层是性价比比较高的房子。比如那些小高层小区周边规划好且有大型商场、学校或者交通枢纽站的房子，这样出行也会更加方便一些。
11、此外在选择小高层时还需要注意不要选低楼层房子所处位置较高而且楼间距较小的小区。如果是在这种小区里居住的话，不仅视野不好而且采光也不会太好。
12、另外要注意留意楼房是否为电梯房；现如今很多楼盘都是一栋楼分为几个单元组成的，所以买房子时要留意电梯是否为等额多梯；另外还要注意楼层是否有低层、顶层以及底层等等情况存在。
13、小高层楼房在楼层选择上还有一些需要注意的问题：比如1.如果小高层楼房所在位置比较偏僻或者在郊区的话，那么这种小区在价格方面会比一般小区便宜一些；2.如果小区周围交通比较方便且处于繁华地段的话，那么这种小区所处位置较高而且周边规划较好
三、注意事项
1、电梯一般是两部，小高层最好选择一部好的。电梯对一个家庭来说十分重要，在电梯房中，有三个最重要的因素需要考虑，分别是电梯品牌、电梯维护保养期。
2、如果你家人口少，居住密度小，其实小高层是一个不错的选择。但是，如果人口多，尤其是有老人和小孩的家庭，就要注意一下了。
3、现在很多开发商在规划设计时都会考虑到高层建筑的消防安全问题。有些高层住宅的消防梯一般是两部以上的组合。也就是说，一楼和顶层可能会用到两台消防梯，但其他楼层用到的可能就只有一台了。那么在发生火灾等突发状况时，这台消防梯能不能及时到达顶楼或几楼就不得而知了。
4、一般小高层住宅都是一梯两户一梯的设计，这样在方便了住户出行的同时也保证了每层楼业主的隐私性，不会因过于拥挤而影响正常生活。
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