running man120624(英国租房攻略之租房篇)
你知道吗？在英国，有一个*的人因为买不起房子，每天都住在出租房里，过着“蜗居”生活。他们的房子大小不一，面积从6平方米到400平方米不等，有的甚至超过400平方米。
为什么他们不买房子呢？原来，这是因为英国有一个法律规定：只要房东同意在房屋内提供居住条件（包括取暖和电费），每个月就会为房客减免房租。这项法律规定已经实施了几十年，很多房主也都习惯了这样的居住条件。但是最近一项研究发现，这条法律并没有被严格执行。今年4月份，英国*统计局（ONS）的一份报告显示，现在有近三分之一的房客是租不起房子的，但在2015年之前，这一比例只有5%左右。这项研究还发现：在2015年之前，只有不到5%的房客因为没有办法支付房租而不得不搬离。
为什么英国的租房率这么高呢？
一方面是因为英国房价比较高；另一方面也是因为租房市场混乱、服务不完善、缺乏监管等因素导致。但是这两个因素并不是导致英国租房率高的主要原因。因为更重要的是：英国大多数家庭都拥有自己的房子。根据英国*统计局（ONS）2019年6月底发布的数据：全国只有45%的家庭拥有自己的房子。
那么我们在租房过程中会遇到哪些问题呢？
1、遇到黑心房东
首先是合同方面，我们需要关注租赁合同中的具体条款，比如：房屋的地理位置、居住条件、收费标准、是否允许转租、是否允许二房东转租、是否需要提前解约等。
在租房之前，一定要检查房屋是否符合自己的要求。比如：房间内是否有暖气，卫生间够不够用，厨房的灶台是否好用等。
另外，最好在签合同之前把房子的详细信息都问清楚，比如：房子的使用面积是多少，房子是几室几厅；厨房有几个灶头，冰箱是什么牌子等等。这样在签合同的时候心里有底一些。
如果签合同的话，还要注意一些细节：
比如租金和押金；如果提前退租要扣*；还有一些收费的项目是否需要提前告知对方，避免日后产生纠纷等等。
签订合同以后，一定要向对方索要*或者护照复印件等文件；还有就是要保留好交易过程中产生的各种票据、收据单等。如果房东提前退租的话，也需要把房屋内的设施设备以及屋内物品归还给你。
合同签订以后，你就可以开始看房了。看房时不要随意听信中介或者房东的话；一定要跟房东直接对话沟通；最好选择正规中介机构、大品牌公寓机构进行租房；在看房过程中遇到问题一定要及时与中介机构联系解决。
因为房屋租赁涉及到的金额比较大，所以找专业的人来处理会更好一些。如果你有时间也可以自己去了解一下房屋租赁市场，这样可以避免踩坑。
关于租房过程中遇到的一些问题，大家有什么问题都可以私信或者评论留言告诉我们哦！
以上就是我今天想跟大家分享的内容啦！
相信大家在租房过程中都会遇到各种各样的问题，这个时候要学会自我调节。
首先心态要放平，不要过于焦虑或者暴躁。因为焦虑和暴躁都解决不了任何问题；如果遇到事情太过着急生气或焦虑是没用的。只有放平心态才能更好地解决问题。
其次不要过于依赖中介或房东给你提供的服务。这些机构一般都是做收费项目为主，他们会根据你之前跟他们签合同的条款来为你提供服务；而在这个过程中你可能需要向他们支付一定比例的服务费或其他费用。
最后就是我们一定要提高警惕！天下没有免费的午餐！不要贪图小便宜，往往这些小便宜可能会让我们吃大亏！
关于如何选择靠谱的房东或者中介，建议大家可以去网上搜一下他们之前做过的案例或者亲身经历过的案例，看一下他们是怎样对待你这个租客或房东这个客户。这样也能更好地保障自己的权益和利益。
好啦！今天就说到这里啦！祝大家都能找到心仪且满意的房子哦~
2、遇到合同陷阱
我们在租房时，经常会遇到的就是租赁合同，它是由出租人与承租人双方签订的，具有法律效力的合同。在租赁合同中，经常会出现这样一些字眼：“不得转租”、“转借房屋”等。
在我们的理解中，签订租赁合同后，房东不能再出租该房屋给他人。那么，如果房东把房子转租出去，是否违反了规定呢？在法律上是否有效呢？我们一起来看看相关法律规定。
《合同法》第三百零四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”
也就是说，房东有权出租房屋，但如果租期满了之后不想继续出租的话，是可以收回该房屋的。
那如果是转租呢？法律上有没有相关规定？
《合同法》第二百二十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
也就是说，租赁期限不得超过20年、最长不能超过20年。而且房东不能把房子转租给他人；如果转租的话要向租客说明情况。
不过因为签订租赁合同时一般都是房东和租客直接签约，没有第三方在场见证，所以这一条款在实际执行中往往会打折扣。
如果租客遇到了这样的情况怎么办呢？
首先要做的就是：先搞清楚自己到底需不需要转租的这套房子。如果你所住的地方本身就没有多余的房间可以出租给其他人，那么你就不用考虑是否需要转租这件事了。
当然如果你觉得需要转租的话，也必须在房东同意的情况下才能转租。如果房东不同意的话，那么也只能退房了。
但是要注意一点：如果你没有提前一个月通知房东不想租了，那么房东可能会以此为由拒绝退房。
如果是房东本人提出不想出租该房屋了，那么你也没办法要求他把房子交还给你了。因为如果他把房子退还给你之后再找其他人租房的话，很可能会对租客造成损害；如果他把房子交还给你之后再找其他人租房的话，那么你很可能会面临押金无法追回、房租上涨等问题。
所以如果遇到这类问题一定要搞清楚该如何解决。
此外，《合同法》第二百二十五条规定：“当事人违反法律、行政法规应当承担的民事责任后，对方有权向其主张支付违约金或者赔偿损失。”
也就是说：只要房东没有按照合同约定将房屋还给你的话，那么在法律上就要承担相应的违约责任了。因此我们在租房时也要注意不能随意将房屋转租给他人；如果要转租的话一定要提前通知房东并且征得房东的同意；在签合同时一定要把这些细节都写进合同里；如果遇到纠纷可以向有关部门反映寻求帮助。
最后提醒大家一句：租房有风险，注意防骗！租房时遇到任何问题都要找相关部门咨询！
3、遇到虚假房源
由于*没有完善的租房市场，目前大多数房东和中介*都会通过互联网上发布一些虚假房源来吸引租客。比如有些人在网上发布虚假房源信息，并以较低的价格吸引租客，然后再以高租金为诱饵让租客来看房，有的甚至只看一眼就在网上挂上自己的*。这种行为严重损害了租客的利益。
*消费者协会发布的《2019年全国消协组织受理投诉情况分析》显示，租房纠纷依然是投诉热点。近8成的租房投诉都是因为房东或中介存在不能按时退租、不退押金等情况导致。
所以说，租房最重要的是找一个靠谱的平台，如果你想租房，我强烈推荐你下载一个【房天下】 APP，上面可以看到全国各地大量的租房信息，还有专业人士进行点评与指导。
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