#2月财经新势力# 春节期间，亲朋好友聚在一起唠嗑的时候，总是免不了聊“房子”的话题，一直以来，有房有车都是成功人士的标配，即使赚了再多的钱，在当地没有一套属于自己的房子，也感觉很没有归属感。

这几年，由于*影响，老百姓的钱都存进了银行，消费市场动力不足，导致房地产市场一直萎靡不振，成交量创下了历史新低。

在这样的大背景下，多地的房价都出现了不同程度的下跌，很多人开始变得犹豫不决，即使房价已经回到了当初自己设想的区间，还是担心会买在高点，迟迟不敢下手。

当然，这样的心态大家都能理解，谁都希望自己买的房子可以升值，这样即便是刚需的房产，将来不打算出手，心里的感受也很不一样。

要是自己辛辛苦苦攒钱几十年，花了几十万付首付，还背负三十年的房*，结果房价一下子就暴跌，换做谁也受不了。

不过，这样的情况肯定是比较少见，“房住不炒”的理念已经深入人心，房价大涨大跌的情况也不会随便出现。

房地产在经历了三年的困顿以后，相应的风险均已暴露，从目前的情况来看，2023年前三季度，我认为对于刚需买房的朋友，则是最佳时机。

第一，享受性价比最高的*利率。

早些年买房的朋友，房*利率一般都得在基准利率的基础上再上浮10%-20%，最高的时候达到了6.37%。

虽然去年的房*基准利率经历了多次下调，目前已经达到了4.30%，但很多朋友的*利率，即使调整了以后依旧还是高位。

今时不同往日，银行为了刺激房地产市场，有些省会城市，一手房按揭*利率已经降到了3.80%，比基准利率还要低50个BP。

要知道，现在很多银行的大额存单利率都有3.50%，银行的利润空间几乎被榨空，想必未来也不会有比这个还便宜的利率了。

同样一笔*，申请时间不同，*利率低了近2个点，以100万*来计算，30年的利息足足省了几十万，刚需买房的朋友们，现在不下手，更待何时呀。

第二，房地产商会考虑降价促销。

房产也是商品，价格一定程度上还是受市场供需关系决定，有一组数据很有意思，我们可以得到一些结论。

截止2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，同比增长了1.3%，全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势。

这说明，一线城市的库存拉升态势较为明显，三四线城市返乡置业需求在减弱，各地去库存压力都很大，还有很多建好了的房子正在空置，并没有卖出去。

如此一来，供大于求，房地产商为了回笼资金，尽快把库存*，肯定会采取一些优惠活动，刚需买房的朋友，不妨持续关注一下。

我们都知道，房地产商都是融资建房，或者说一边借钱一边卖房，每家企业都有不少负债，在经历了三年的困难时期，债务差不多都得到期了。

根据数据显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。

这个问题就比较严峻了，房企发债量长期小于到期量，房企偿债一直处于承压状态，而且在这波到期债券中，有4081亿元属于民营房企，比例居然达到了73%，说明有些民企的偿债压力非常大。

为了应对风险，不管是管理部门还是金融行业，都需要提供一些风险缓释的措施，用来扶持这些房地产*，帮助他们渡过难关。

那么，最好的办法就是刺激内需，出台切实可行的方案，让大家有买房的欲望，一旦房产交易起来了，企业的日子自然也就好过了。

基于以上三点，刚需买房的朋友们，不如就趁着这个契机，尽可能享受多重优惠政策，以最划算的方式添置一套房产。