2023年10开业黄道吉日(十字门、北站宝龙城、科创北围区域分析)

近年来珠海各个新区发展迅猛，不少买房者纷至沓来。其中，与澳门隔河相望的十字门，以及与深圳隔海相望的科创北围，便是众多置业者的热门比较对象。

两区域各有吸引力，众多买家不懂如何抉择，下面小澳从购房最重要的多个方面分析十字门和科创北围，供置业者参考选择。

本文共分为7个部分：

1. 地理位置

2. 规划定位

3. 交通分析

4. 商业配套

5. 教育配套

6. 区域房价

7. 置业建议

地理位置

/ / 十字门

位于横琴一体化新拓展区域，对外，东与澳门隔河相望；对内，西接保税区、洪湾，南隔马骝洲水道与横琴粤澳深度合作区相邻，并与南屏片区接壤。

区域位置图

/ / 北围

位于唐家北部，对外，北与中山市南朗镇接壤，东与深圳前海自贸区相望；对内，南靠中珠景观渠，西以京珠高速公路为界，东与淇澳岛隔海相望，与新香洲、老香洲片区接壤。

区域位置图

/ / 总结

两区域对比可以看出，十字门更接近澳门、横琴；北围则更靠近中山、深圳，而两者各有利好。

就距离新香洲和老香洲片区来说，二者相差并不大，但十字门更接近南湾、前山、拱北等多个片区。

总的来说，十字门联络市内多个片区更为方便，北围相对距离几个中心片区较远，但在地图位置，北围是最快接驳广州、深圳两大城市的地方。

规划定位

/ / 十字门

功能定位为依托于粤港澳紧密合作，与横琴商务片区共同构成组合式综合性的CBD。

区域打造特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区本部发展极。

规划图

/ / 北围

片区定位为湾区西岸枢纽发展极核，将打造为珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站。

科创北围围绕大型交通枢纽珠海北站，同时引入高端产业，打造成一个滨海休闲的宜居产城。

规划图

/ / 总结

就当下来说，十字门正处在横琴粤澳深度合作区的风口之下，是珠海片区发展的侧重点；

北围片区主要规划以高新技术产业为主，加上高新区多年产业积累，该区域未来更有可能是深珠合作的重点区域。

目前规划落地来看，十字门利好兑现更快，但长远来看，未来深珠通道落地，北围前景不可小觑。

交通分析

/ / 十字门

十字门连接港澳和市内交通颇为便利，多条交通已经相继兑现。

对内	动态
洪鹤大桥	已通车
金琴快线	已通车
横琴大桥	已通车
十字门海底隧道	在建，预计2022年6月通车
珠机城轨	一期已通车，预计2023年全线通车
对外	动态
港珠澳大桥延长线	已通车
湾仔-妈阁人行隧道	规划中

区域交通图

/ / 北围

优越的地理位置给北围交通利好创造了条件，特别是对接市外，目前区域多条线路已运行和规划在建。

对内	动态
金琴快线	已通车
兴业快线	在建，北段预计明年通车
对外	动态
广珠城轨	已通车
广州地铁18号线	规划中，已发布招标公告
深珠通道	规划中
唐家港	在建，预计年底通航
深中通道	2024年通车，距北围不到30km

区域交通图

/ / 总结

在交通方面，双方都有多条道路规划和在建，目前十字门的道路系统相对更为成熟，而北围未来的多个市外通道，如深中通道、深珠通道，广州地铁18号线等则更值得期待，但是需要一定的时间成本来兑现。

商业配套

/ / 十字门

目前已建成投入使用的商业商务配套设施有330米高珠海中心大厦、国际会展中心、国际会议中心、瑞吉酒店、喜来登酒店、华发中演大剧院及十字门华发商都等。

值得一提的是，十字门华发商都面积超17万㎡，规划有IMAX影院、精品超市、冰场等多种休闲娱乐新业态，未来区域还有中海寰宇天下商业在建。

此外，周边的保税区、横琴新区均有大型商业配套落地或在建。

区域实景（来源网络）

/ / 北围

区域有 *机器人产业园、智谷圆芯广场、金特地理信息产业园、汇金科技大厦、兆邦智能等高新产业聚集在此。

此外，未来还有华润置地广场项目配建的银行总部大厦—— 珠海华润银行大厦，并引入世界知名酒店。

区域还有大德世贸广场（招商中）、北站宝龙城（预计2023年10月开业）和华润·润街（在建）等商业。

值得一提，北站宝龙城项目自持约8万㎡购物中心，约2万㎡商业街，集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心。

未来华润置地广场项目高品质商业配套——华润·润街，将打造集精致料理、艺术餐厅、Livehouse、潮流买手店、邻里中心等业态的滨海风情商业街。

北站宝龙城效果图

/ / 总结

商业配套上，十字门在建的仅有中海寰宇天下商业，而十字门华发商都虽已开业，因区域住宅项目大多处在建设中，所以人气稍显欠缺。

但未来周边的都会四季印象城、万科琴澳传奇商业街项目落地建成，十字门也能共享其利好。

而北围方面，北站宝龙城、华润·润街预计在 2年后相继进行兑现，就近期来看，高新区商业各方关注者较多。

教育配套

/ / 十字门

十字门区域规划十二年一贯制学校1所，高中1所、初中2所，小学3所、幼儿园5所。其中的北大希望之星实验学校、十字门小学已经投入使用，连屏中学正在规划中。

十字门学校分布图

/ / 北围

共规划高中1所、初中2所、小学6所、幼儿园8所。目前礼和小学已经投入使用，礼和中学正在建设中，区域内多个项目幼儿园已经建设完成。

北围学校分布图

/ / 总结

目前来看，科创北围规划的学校多于十字门，而北围所在的高新区又是珠海教育资源的高地，人才较多，加上高新技术产业丰富，未来区域产业发展起来可有效留住区域人才。

从内部教育来看，北围数量上优于十字门，但十字门区域周边，特别是横琴区域，优质高端民办教育资源较多，也可承接其利好。

区域房价

/ / 十字门

区域板块较小，区域内在售新盘较少，仅有华发琴澳新城|四季峰景、华发琴澳新城|银景湾和中海寰宇天下。

目前中海寰宇天下均价已迈向 4万/㎡。

目前在售新盘：

项目	户型	价格 (万/㎡)	备注
华发琴澳新城\|四季峰景	81-142㎡三房	3.1-3.6	毛坯
华发琴澳新城\|银景湾	70-110㎡一至三房	3.5-4.0	精装
中海寰宇天下	86-218㎡三至四房	4.0	精装

/ / 北围

区域板块大，在售新盘和待开发土地较多，目前区域均价在 3万/㎡左右。

目前在售新盘：

项目	户型	价格 (万/㎡)	备注
珠海雅居乐国际花园	85-126㎡二至四房 100-137㎡复式	2.8	精装
华发悦谷	66-89㎡二至四房	3.1	毛坯
清能岭秀荟	69-120㎡二至三房	3.0	毛坯
仁恒·河滨花园	86-126㎡三至四房	3.2	精装
唐家公馆	90-133㎡二至四房	3.0	精装