买房签合同要看吉日吗(房贷定金如何处理)

二手房交易里上下家虽然有合同，但是很多时候未尽详细也是造成很多纠纷的重要原因，笔者今天就给大家稍微普及一下，对于一些日期的约定如何会比较稳妥

第一个日期定金和首付款如何约定？

理论上讲，这两笔费用的支付时间是由上下家约定出来的。现在的交易常规，定金肯定是已经先收了，在签合同的时候，会由中介指导下先收定金，这个时间点一般没什么问题，因为定金与签房屋买卖合同一般都是同时的。

但是呢，往往碰到很多人会自以为很聪明地写了一个条款，大多数是被一知半解的中介“指点”下写一个看似对下家很有利的条款，叫做网签合同后几天内支付第一笔首付款，这么写倒也罢了，但问题往往出在只有这前半句，却又没写后半句，不约定网签合同的具体时间，也就是看似给下家留下时间转圜余地的“高明”之处，这事儿往往就麻烦了，等于什么也没有约定。碰到这种中介直接换人吧。

第二产权过户的日期如何约定？

标准的文本上写的是房屋权属转移登记时间。这个日子现如今变成大家最看重的日子。因为上家产权转移登记就意味着再次获得购房资格的大好日子。当然这一天也是合同中约定首付款的最后一天。直白的理解就是先首付、后进*屋权属转移，也就是登记过户。

而对于下家来说，这是给自己保障的第一时间。进窗口开始了产权过户手续，这个交易已经敲定，基本上没有撤退的余地了，而且也是从这个日期开始就有了购房记录，基本上一手房的机会掐*了，因为无购房记录这个得分没有，是不大可能积分靠前的了

第三 *发放日。

众所周知的，房*递交申请是很容易的，可是什么时候审批通过、什么时候放款这事儿可就看运气了。哪怕多多少少有那么一点后台的关系，但随着*调控政策、信*政策、银行的额度是说不定的，到如今每一个月*成功率、放款周期都不一样，不同的银行也会有差别，当然银行间差别相对比较小。

这里笔者顺带提一嘴，有一个事儿大家可能会比较头疼，就是*嘛，申请是成功的，但是呢，批下来的金额不足。说实在话，这事儿很难处理，如果银行直接拒*，倒也好处理。

银行拒*的时候，中介和下家肯定要保留银行拒*的证据文本，可能是一个短信，可能是寄了一封函给你，这个一定要保留好，万一有纠纷，至少是个合理理由。

最直接的办法是向其他的银行再次申请房*，如果向其他银行申请房*还是不成功，那么上下家协商解约，这个一般上家会同意的，因为双方拖着对上家来说也不是什么好事儿。人家想的是赶紧找人接盘更加重要一点。至于定金怎么处理，看双方约定，多多少少下家得出点血的，毕竟这个事儿，不能怪人家上家是吧？ 就怕银行不足额批款。

如果下家自己有办法搞定差额的部分，那么最好，记得一定要在过户登记之前把这个差额付掉。说白了就是直接把买卖合同中关于付款的部分进行修改，看起来就是首付增加、*额和批下来的一致就行。

第二种，如果下家自己实在搞不定那个差额部分，那么还是优先考虑向其他的银行重新申请*。之前申请的那个*只要还没有放款，那是可以撤销的。为了防止两头都不着落的情况下，还是要找银行的朋友去咨询一下，最好先敲定新的银行申请*是不是能够足额放款。

万一另外新的银行*压根儿就没通过，或者也是审批出一个较低的金额，又把前面一家银行的*给撤销了，那可就是麻烦大了。

这种问题都是出在商业*上，公积金*的部分基本上不会有太大变化。公积金能*多少款是有明确规则的，基本上申请的时候就已经确定了，后面改的概率几乎为零。

另外，如果新的银行*也审批不下来，那么算是这房子没有缘分了，还是那样，上下家双方协商解约，下家已经支付的定金得出点血了。

看到这里很多朋友们会说，很多东西都是靠银行的朋友自己事先问出来、敲定出来的，所以善待身边做银行的朋友吧。至于中介给购房者提供的那些乱七八糟的*，笔者向来是不建议跟着中介的*渠道走的。

因为绝大多数时候给到的是非银行常规体系的*。轻者是银行体系的打擦边球，被查到也是属于违规的。实际上绝大多数情况下是那种乱七八糟的小额**，过桥*什么的，那还算好的，更有甚者就不说了。反正不要轻易接受银行住房*以外的任何形式的*，尤其是非银行机构，除非你想以被执行人的身份到上海法拍房来过把瘾。

补充一下，中介机构本身，作为经纪企业，它是不能做任何信*的业务的，营业执照上的经营范围里没有这一项目，企业层面人家肯定不敢干这事。所有能够介绍给购房者的关于资金类的*类的，只能算是业务员个人介绍的，当然哪怕是分行经理介绍的，也是个人行为。中介经纪机构企业是不会对此担负任何责任的，想想看这个风险就知道了。

买房签合同要看吉日吗(房*定金如何处理)

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