9月份买房的黄道吉日查询(9月份西安楼市热点板块抢先登记)

9月份已经结束，今年的9月份承载着楼市更多的期待，特别是在今年的楼市行情下，“金九”成色几何将直接影响到接下来几个月的市场信心。

那么，在刚刚过去的9月份，西安新房市场情况如何？在此，我们将通过9月份西安新房意向登记情况，感知楼市冷暖。

6443套房源结束登记！

根据地产房剑统计，2022年9月1日至9月30日，西安（含长安区、临潼区、沣东新城、能金区、沣西新城公开意向登记的楼盘）共计有41个楼盘（为便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方面进行重复计算）结束意向登记，推出房源量共计 6443套 。

6443套的供应量，与上月相比 环比上涨43.21% ，实现了大幅增长。同时，与去年同期6323套的供应量相比，也实现了 1.9%的同比增长 。 很明显，在“金九”之际，西安新房市场的供应量实现了一定程度的增长。

至此，今年前9个月西安的新房*供应量为47034套，与去年前9个月60698套相比，同比下降了22.51%！市场供应量下降至下，留给购房者可选的楼盘越来越少。

在9月份， 地建嘉信风华臻园、大明宫璞悦府、天地源棠樾坊、鼎诚悦玺、龙翔奥城珑樾府、雲玥府 等共计6个纯新盘迎来了首次意向登记。

从各区域的供应量来看，传统的供货大户 港务区 依然在各区域中供货量比较大，9月份共计有1178套房源结束意向登记。不过，城东板块则凭借万科东望单盘1246套供应量成为各区域供应量最多的区域。

实际上，今年入市销售的新盘万科东望，很难界定到底处于哪个区域，因为这个项目处于曲江、浐灞、城南、城东“四区”交汇之处。在曲江新区新房断货的情况下，曲江的部分需求外溢至 万科东望、龙湖云璟 。

在9月份结束意向登记的41个批次中，有22个批次的登记房源均价在2万元/㎡以上！也就是说， 9月份超过一半的*供货价格在2万元/㎡以上 。仅有3个楼盘均价在1.5万元/㎡以下，分别为均价14029元/㎡的世茂都、14026元/㎡的中铁琉森水岸、均价14961元/㎡的紫云府揽境。

1.5万元/㎡以下在西安买房子的机会，已经越来越少了！西安的购房门槛，正在不断的拔高之中。

仅11个摇号，摇号盘占比下降

从意向登记情况来看，在9月份41个批次的意向登记中 仅有11个批次登记需要摇号 ，其余30个批次登记均不需要摇号，摇号盘占比仅为26%。而去年同期，摇号盘占比为41.93%。

今年，不用摇号的楼盘，正在越来越多。

在11个摇号中， 万科璞悦、绿城全运村、御锦城 登记核验通过量在千人以上，实现了“千人摇”。这些摇号盘、千人摇楼盘，基本上都是市场上传统的热门盘。

另外， 金泰观澜府、山水香堤溪岸、碧桂园云顶 等热门盘，今年基本上逢加推都是需要摇号的。从这些摇号盘开盘去化情况来看，大部分楼盘在开盘当天就会售罄，而即使无法售罄，去化率也会在9成左右。

很明显，热门盘依然不愁卖！

在9月份，摇号中签率最低的楼盘当属 中粮奥体壹号 ，28套房源有674个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率4.65%，普通家庭中签率2.12% 。

这个项目意向登记如此火爆，一点也不意外，除了与其所处的奥体核验板块价值有关之外，更重要的还与项目的价格有关。在同板块毛坯小高层已经卖到1.8万元/㎡左右甚至2万元/㎡的情况下，中粮奥体壹号这批次精装小高层的均价只有1.55万元/㎡，这个价格简直是闭眼摇楼盘！

值得关注的是，在9月份迎来“首考”的6个纯新盘，全部以平销收场，其中多个楼盘登记核验通过量不足房源量的50%，很明显遇冷。这一方面与目前市场整体降温有关，另一方面也与有的项目本身的价格过高、存在短板有关。

在9月份，还有一个有意思的现象，那就是有的楼盘开盘后发出的海报是热销甚至售罄。但是，当第三方机构发布开盘监测情况后会发现，这些所谓“售罄”、“热销”的楼盘有的开盘去化率实际上是惨不忍睹的！

2022年了，这种自嗨、营销策略，已经无法忽悠购房者了！

各房企抢占“金九银十”！

在各大典型房企中，从9月份的*供货来看，供货量最大的毫无疑问就是万科了， 万科东望、万科璞悦、万科未来星光 等楼盘共计1566套的供货量， 占到西安全市的24.31%，几乎接近四分之一了！

中指研究院的数据显示，今年1-8月万科以108.2亿元的销售额位居西安NO.1，加上9月份主城区楼盘的供应、外围区域楼盘的加推后，今年1-9月万科必将继续领跑西安房企销售榜单。

除了万科在9月份供货表现比较抢眼之外，其余典型房企的供货量只能说表现平平。

而9月份另一个关注点，实际上是各房企在纯新盘方面的一系列动作。

作为这几年西安楼市热点板块、土地市场热点板块，今年6月初中海、保利、*铁建等房企先后在丝路软件城板块拿地。

9月份，*铁建西派樘樾、保利天汇的产品详细信息已经陆续发布， *铁建西派樘樾打造的是建面约168-220㎡的2T2大平层， 保利天汇 则打造的是建面约128-175㎡的2T2“天字系”作品，这两个项目预计在11月份就会迎来首开，在产品方面刚好形成互补。

作为这两年西安市场上表现抢眼的本土房企， 紫薇地产、陕建地产 在9月份也是先后携多个纯新盘亮相。

紫薇地产 在高新CID板块打造的220㎡起步高端大平层 紫薇云上 ，在9月份迎来了营销中心和样板间开放，并且在9月份最后一天晚上迎来了价格公示，首批房源价格惊喜必将吸引一大波购房者；另外，紫薇地产与越秀地产联合在秦汉新城塬北板块打造的 紫薇越秀馨樾府 ，在9月份也迎来了营销中心和样板间开放，这个项目也是越秀地产在西安的首个项目。

陕建地产 9月份则迎来了两个纯新盘，分别是在港务区与陕西交控联手打造的 雲玥府 ，以及在泾河新城与秦龙实业*联合开发的 陕建崇文朗樾 。除了这两个项目外，陕建地产在空港新城的 陕建云澜府 预计也即将亮相。另外，陕建地产在曲江大明宫板块的 陕建大明府 ，也处于待亮相之中。位于辛家庙立交东南角的 陕建东元府 ，价格已经公示，只待拿证登记；位于咸阳高新区的 陕建渭水朝阳 等待入市销售

10月份已经到来，10月份大家可以重点关注一下西安的土地市场。包括杜城村城改、上塔坡城改、小居安城改，以及西部大道、北二环、航天基地等板块的多个热门地块，将会迎来拍卖。土地市场情况如何，将会从一定程度上看出开发商对于当前市场的信心。

10月份，作为“金九银十”的重要组成部分，也是每年的供货高峰期。今年，在楼市利好政策频传的情况下，楼市是否能够企稳或者回暖，也是值得关注与期待的！