2023年拆房黄道吉日(贵阳建发·书香府)

本文作者【拆房】”张二不是一”，授权王黄璜发布，转载请联系原作者并注明来源侵权必究！文中的“我”均为“张二”，以下为正文：

前两天，大V“真实故事计划”刊发了一则心酸自述。

去年，宇宙级房企暴雷后，安徽蚌埠一家花了大半年，居然通过诉讼维权，拿回了首付款。

评论里，无数网友羡慕这家人的勇敢和幸运。幸好没签备案合同，银行没放*，不用解除备案。幸好这一家人及时清醒。幸好宇宙级房企账上刚好剩点够被*执行退首付的余粮：

你们好走运，我小韭菜已经绝望了。

据*公告网信息，2021年，全国有396家房企发布破产公告，更多房企陷入流动性危机，直接躺平。贵阳这两天发生了什么，很多朋友都知道了。

等待，煎熬，直至崩溃……成了无数不被关注的家庭的日常。

关于“韭菜”的最早记录，可追溯到春秋时期，几千年后，*人的大智慧，把它演变成无可奈何的自嘲和呐喊。

这二三十年，买房是*人的头等大事，被割像是逃不开的宿命，押上全部家当的赌局，只是我们很难看清，牌桌上的对手，究竟藏着什么心思。

釜底抽薪也好，穷途末路也罢，过去一年的翻覆，的确把很多人“整不会了”，地产策划转头开滴滴，十年投拓经验被清零。

但对购房者而言，这种变化反倒像好事，当房子从“涨跌”的问题，变成“有无”的问题，得以让很多人从别人吹嘘的“空中楼阁”中抽离出来，购房逻辑变得更为理性和实际：

产品和服务，才是王道。

贵阳今年一季度的楼市数据前几天出炉了。

毫不意外，建发金融北城拿下全贵阳住宅销售套数和金额双冠王：

432套，4.18亿。

大贵阳唯一销售超过400套的项目。

有一种观点，市场低迷时期的楼市数据，更具有指导意义。

市场行情好，鸡犬升天，比拼的是营销技法和推货节奏，购房者在追涨不追跌的焦虑驱使下，走马观花，数据很难呈现项目真实的优劣和好坏。

而市场低迷，卖方市场变为买方市场，数据却是购房者用火眼金睛和脚步丈量出来的，更能反映购房者对项目产品的认同。

而正是这些认同，让过去一年多的建发，在水深火热中，书写出一部贵阳楼市“韭菜”保护指南，也是那句被重复了很多次的老话：

真诚，才是最大的套路。

贵阳建发·央著园林实景。

当绝大多数同行还在躺平，等着救市政策显灵，这两天，建发金融北城又发生两件大事。

贵阳第一子——建发·央著即将售罄清盘。

贵阳第三子，或者说央著二期更为贴切——建发·书香府启动预约登记。

从去年1月31日首开大捷，到今年4月之初，一年二个月，建发·央著以三进院山水园林完美呈现为始，以1800多户贵阳人的选择为终，这是别人想都不敢想的建发速度。

更有意义的速度，来自交房，根据合同，央著一标段约定2023年11月交付，而现在根据施工进度，大概率将提前到今年底：

朋友圈照片能作假，旋转的塔吊不会。

央著的骄傲落幕，伴随着书香府的府门盛启，这是承接，也是升级，且依然延续着建发式的火热。

自4月3日临时接待中心开放，不到一周时间，建发·书香府已到访2300多组意向客户。

建发·书香府延续火爆。

从项目定位上，书香府延续一期，继续以刚需和刚改客群为主。央著一期已经清盘，和玺是妥妥的改善项目，单价和面积段都高一个量级，再加之贵阳目前新项目屈指可数，书香府火爆得理所当然。

以我肤浅的伪专业认知，作一个大胆预判，书香府可能是贵阳刚需和刚改客群上车建发的最后机会。看建发这两年的势头，即使放眼全国，也是最后的机会。

据小道消息，建发金融北城后续地块，大概率会从纯改善发力，这是行业和城市趋势，没有什么可以阻挡。

即使未来挺进观山湖、两城区，以建发目前积蓄的品牌力量，项目大概率也是让我等屌丝可望不可及的。

我前几天又接到重庆建发·和玺小姐姐的电话，说项目马上清盘，99㎡的户型还剩两套，问我有没有兴趣，总价180几万。

看看别人，想想自己，如果把建发房子的价格作为参照物，贵阳人是幸福的。

贵阳建发·和玺大门实景。

前几天，有朋友往群里发了一条建发·书香府的园林视频，看完后，有人感叹：

这片园林背后，该是别墅。

是的，还是熟悉的“三进院”，巍峨府门，叠石飞瀑，亭台楼阁，草木相依。

楼市里真正有意义的性价比，是给出超越预期的呈现，而非低价带来低质的恶性循环。

建发·书香府巍峨府门意境图。

央著二期书香府总建筑面积46万方，总共规划有28栋住宅，总户数2882，车位约3422个。

硬性指标上，当之无愧的央著2.0版本。

地块位于央著一期东北角，与规划中的中天中学、中天小学一路之隔，近在咫尺，项目内部配建有*的幼儿园。

中天中小学在贵阳有口皆碑，特别是中天中学，连续十二年，累计十四年全市中考第一。

贵阳建发·书香府区位示意图。

书香府的内部公区规划，与央著一脉相承，还有不少升级亮点。

“三进院”中式园林面积达到9万㎡，打造三进九景的大社区园林。

总共1100㎡的两个超大户外儿童活动场地，户均面积达到0.38㎡，能装下小区所有孩子的童年：

不用排队的滑滑梯，才叫快乐。

参照国外健身理念设置的户外器械式健身场地，全长近1公里的双环形跑道，局部采用专用夜光照明，还有羽毛球场，蹴鞠场……更细致更从容的公区配置，让老人、小孩、成年人各得其所。

建发·书香府园林意境图。

项目由板楼和塔楼组成，以跃层为主，户型建面在86㎡-125㎡之间。挑几个重点的，给大家看看。

贵阳许多购房者偏爱跃层的缘由，是无比注重空间的功能性，赠送率。毕竟在功成名就、大富大贵之前，我们都该考虑实际点。能以低总价买到功能性极致释放的房子，就是性价比。

你印象中贵阳最极致的跃层，面积能控制在多少？

书香府的答案是：

86㎡。

三房两厅两卫，4.25m大面宽客厅，是很多面积100多㎡的产品都达不到的。最重要的，居然做到板式结构，南北通透。折算下来，整体赠送面积超过30㎡。

93㎡户型也颇具亮点，与86㎡的产品上下交叠。不到100㎡，做到了开间6.3米大横厅，加之南北通透的格局，通风和采光更好。

贵阳板式住宅本来就少，且大多是超过140㎡的改善户型，总价非常高。而建发·书香府把两个小户型打造成板式结构，这是难得的刚需善意：

要啥自行车。

户型中，109㎡和125㎡也值得玩味。

109㎡，舒适四房跃层，次卧采取二孩房设计，南向房间尺度舒适，为孩子们准备了充足的活动空间。双阳台配置，洗衣观景互不侵扰，整体赠送超过50㎡。

跃层125㎡户型，入户*玄关，创新引入“0.5”厅设计，也就是时下流行的方厅，整体开间达到6.6米。与传统的餐客一体相比，增加了品茶会友或看书独酌的趣味空间。

跃层户型受追捧，还有一大原因：

户型灵活多变。

书香府的挑高部分都在客厅上空，层高达到6米，给了年轻人更多选择。

三口之家，你可以选择直接做客厅挑空的装修风格，刚需的价格，别墅的派头，亲戚朋友进门一声“哇塞”，倍有面儿。

跃层空间示意图。

有了二娃，二楼就改成一个主卧大套房。一次买房，一步到位。

书香府的价格最近也流出了，香，是真的香。首期款只要8万起，跃层折算下来，单价能杀到6000多点。现在预约，还有机会抽取神车五菱MINI，认购就可以抽奥迪。最重要的，是能享受开盘优惠。

还是那句话，这可能是贵阳刚需上车建发最后的机会。

建发·书香府园林意境图。

我们这类地产媒体，最爱用的*词汇，“生活方式”算一个，你觉不觉得这四个字很没营养。

我们绝大多数生活在城里的普通人，这辈子既跳不出三界，也出不了五行，就别想什么悠然见南山，采菊东篱下了。所谓生活方式，不就是买到称心如意的房子，以这个点为圆心，上班下班，逛街吃饭：

孩子上学近点，老婆逛街近点，父母去公园溜达近点，我去上班坐车的地方近点，这就已经很幸福了。

其他臆想中的飞黄腾达、家财万贯，就只有交给时光岁月，还有运气。

来贵阳三年多，混到今年这个地步，看看整体地产的行情，我跟樾筑地产骚老杨聊起来，常常想关门谢店找个班上，算求了：

贵阳不值得。

可时不时又会觉得，看看人家建发坚挺的数据，房地产还有希望。

真诚是最大的套路。

这话是建发房产贵阳*老李总说的，这个非一般的地产人，不抽*，不喝酒，几乎每天清晨，都要到观山湖公园跑个半程马拉松。

他说，建发的房子在全国很多地方根本不愁卖，标准化营销动作一搞，几乎都是开门即罄，这会让人安于现状。而在惨烈的贵阳，作为房企，就必须时刻警醒，不能有半点懈怠，才能活下去。这种局面，让他觉得奋斗更有价值和意义。

理想主义最难的地方在于，为了证明你要证明的，就得在别人的战场里打不想打的仗，还要取胜。

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2023年拆房黄道吉日(贵阳建发·书香府)

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