2023年10月拆房吉日(百年建筑，)
◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 震谷子、夏虫
香港一直是内地楼市的老师，深圳楼市”香港化“也早已出现。
但有些考题的答案，内地开发商绝对不可能照抄。
比如，房子质量有问题，敢直接推倒重建吗？这是近日，真实出现在香港的一幕。
香港开发商新世界地产表示，与港铁合作的大围地铁站柏傲庄三期，因为底座的混凝土检测没有达到要求，需要拆卸重建，导致交楼时间延期大约九个月，846户住户受影响，包括前香港小姐亚军李姿敏和著名电台DJ车淑梅的女儿张家晞等。
值得一提的是，这个“星级”新盘本来就是全港瞩目的一个“网红盘”，三轮销售都是当天就接近售罄。开盘至今已经售出了3000多套，占到整个项目的98%。
具体来说，承建商6月中旬发布通知，三期第8座的结构混凝土检测数据不达要求。随后，7月3日再通知，第1座也出现同样问题。
7月8日，新世界地产宣布，为了保障项目质量，决定主动将这两座已经建好的楼层拆掉重新建，目前进度为十多层。
等于整个第三期都要推倒重来，一些建筑测量师认为， 类似的案件是非常罕见的。
混凝土由水泥、砂石及水所组成。出厂运输过程中，水和水泥会发生化学反应，逐渐凝固。如果时间较长，就会影响混凝土强度。
送达工地之后，混凝土会经过三大测试，分别是温度、柔软度和压碎测试。其中的压碎测试分别在运达工地后的第7天和第28天进行，过程当中如果有失误，也会影响混凝土强度。
有消息指出， 本次*的楼盘就有一条支撑柱本应用硬度C80的混凝土浇灌，却错误用成了硬度C45的 ，而工程师甚至还想隐瞒。如该消息最后属实，那么就是所谓的“底座混凝土强度不足”问题核心了。
香港土力工程处前处长陈健硕认为，一般来说，混凝土强度不足，可以用直接的补救手段来加强，而这一次开发商罕见重建，应该是有两重考虑。
“ 第一，修补的价格也未必便宜。第二，买家信心也未必足够。 反正修补也是要停工，还得等屋宇处审核许可后才能开工，拆卸重建可能更好。”
除此之外，受影响的846户买家还可以自由选择两种赔偿方案，分别是：
从2023年6月30日直到成交日，能够获得7%的利息补偿；
额外补贴。比如1500万港元的单位可以获得115万港元的补贴。
任君选择，丰俭由人，还挺有诚意的。网友直呼：良心发展商。
这个项目是大围站上盖，该地铁站在三年前的施工阶段曾经传出沉降问题，后来屋宇处放宽了沉降标准才得以继续施工。
这不禁让我想起最近的美国迈阿密豪华海景公寓的塌楼事故。
除了海水侵蚀导致的沉降，公寓管理方和住客之间一直扯皮，在建筑修补期限之前迟迟没有达成共识，也人为地促成了事故的发生。
可以预见的是，如果柏傲庄三期的混凝土强度问题也被人为地隐瞒过去了，那么未来发生事故的可能性也会非常大。新世界地产主动排雷，就是在降低不确定性。
对大部分买房的人来说，“新世界地产主动要求全部推倒重建，同时给予丰厚赔偿”，属实闻所未闻。
可以说，新世界用10亿元买了个响当当的金字招牌。
没有对比就没有伤害。大家试想一下，通常买房时遇到质量问题，新闻上常见的开发商应对方法是什么？
先是隐瞒，瞒不下去了就拖延，拖不下去就开始推卸责任。反正你来我往纠缠好几个回合，都是基本*作。
期间，业主们还要经历*维权，诉诸媒体，对簿公堂这三个标准流程，来泣血痛诉开发商的无良行径，祈求对方可以给自己一点住房保障。
三板斧下来，每一个买房人历练完毕，几乎都能成为一个合格的维权人，对相关法律知识如数家珍，成为半个房产法学专家和民间维权艺术家。
我们见过豪车*维权，见过业主集体下跪……
“要静坐，不能喧闹”，“要出格，才有媒体关注”，”要学法，才能看懂合同“……买房人之间口口相传维权秘籍，可能是买房路上少见的温情时刻了。
以响当当的义乌豪宅——西江雅苑为例，这个当年要排队两个月才能买到的千万级豪宅，在遇到类似的混凝土问题时，处理态度让人大跌眼镜。
业主们怀着激动的心情，在开放日应邀参观自己的联排别墅，却发现本应最为坚固的梁柱，被手轻轻一抠，水泥石灰“唰唰”地就往下掉，露出了钢筋最原本的模样。
不仅如此，天花板、露台等多个地方还有大量开裂，前来采访的记者都带上了安全帽。
触目惊心。
据检测，该建筑的混凝土达不到C30的标准，”承载力不满足使用要求“几乎成了检测报告书的主要内容。都说”交房即维权“，还没等来交房，业主们就开始维权，不得不说是一大历史奇观。
最后，由于房子建筑质量过于离谱，在央视的*和监管部门的双重支持下， 该项目也要推倒重建，业主们闻声”欢呼雀跃“，几乎忘却了这是本应该得到的结果。
豪宅质量问题面前，中产尚且如此弱势，更别说普通买房人了。
今年三月份，广州的刚需天堂亚运城也摊上事了。组团之一的天峯F3小区，阳台外立面开裂，窗户摇摇欲坠，有业主在走动时就险些被碎石砸中，吓出一身冷汗。
图源：小区业主
要知道，这可是57层的超高建筑！万一石头砸到人谁负责？开发商硬气得很，“高空谁掉的东西，肯定是找谁嘛。”
业主们怒不可遏，集体拒绝收楼。开发商却表示，如果拒绝收楼，业主们每天就要按房价的0.01%违约金进行赔偿。
真行！买房前你是大爷，买房后开发商倒成了大爷！房子质量有问题，业主还要倒赔钱？
“交房即维权”不仅仅是业主们的一句自嘲，而是在国内多个城市反复上演的现象。
每一年的315打假晚会，开发商们“你方唱罢我登场”，担任固定嘉宾，没有一点离场的苗头。
我们不禁要问： 为什么几百上千万的资产，连基本的安全感都没有？
其实，建筑质量这个东西，不能光看良心，还得看监管制度。
英国：*向企业派遣安全监督官员
*建筑行业工会曾经赴英培训和考察，回来之后的印象是：英国建筑施工，一切依法办事，凡事都有规定，各自按规矩自行运转。这听起来十分简单，实际上是百年积累的结果。
1974年，英国颁布了各行业必须遵守的安全卫生法，明确规定了工地若出现重大安全伤亡责任事故，除了承包商也要追究业主的责任，倒*业主主动监督建筑工程质量。
英国从1833年就开始实行由*向企业派遣安全监督官员的制度，还要求用于安全防护设施的开支要占到工程总造价的6%，必须执行。
英国还有一个特点是，因为纬度较高，又常年下雨，非常强调建筑的保温。现代科技就不展开了，根据英国天然气*委托专业调查*进行的调查显示，就连16世纪的住宅保温性都不输21世纪的房子。
新加坡：全寿命周期质量监管
为了规范对建筑工程项目质量的评估，新加坡建筑局BCA于1989年制定了一套定量的建筑工程质量评价系统CONQUAS，目前已经更新到第9版。CONQUAS体系以第一次检查结果为准，行就行，不行就不行，鼓励承建商”一步到位“地达到要求。
甚至在装饰装修工程中，新加坡建筑局针对住宅提出了质量标志方案Quality Mark评估，以鼓励开发商提供高质量的房屋。
最后一点是全寿命周期质量监管。*建筑工程质量的监管主体很分散，也权责不清。相比之下，新加坡*的建筑工程质量监管全都都由建筑局BCA来负责，很清晰也很精准。
日本：买家确认房屋没有问题，才付尾款
在日本，除了经典的修缮基金外，还有一个保护消费者的“王炸”设定，是直接甩国内知名开发商几条街的，那就是：只有在买家确认房屋没有问题、交房以后，才付首付以外的尾款的。
相应的，各类税费也是从这时才开始算。
开发商在交房之前都拿不到钱，对于最后的质量就会非常上心，哪怕出了问题，他们也会积极配合房主，才能快点结款。
1980年，日本提出了”百年建筑“的目标。所谓百年建筑，一是指建筑结构寿命达到100年，二是指100年内可以让家庭几代人安居。
对比之下，*住建部副部长仇保兴曾公开表示，*的建筑寿命只能维持25到30年。
唉，太苦了，新房的问题还没考虑完，过了10年又得考虑保养的问题……
一直以来，房子让*人有了“家”的感觉，不管加班多晚，到了家门口看着门前的灯亮着，就意味着自己在世上不是孤零零一个人。它是作为一个*的人能找到自我归属的物质象征。
在这个浮躁的社会，大家都忙着*，以为钱能买到质量过硬和装修精美的房子。
其实不然。
房子的可靠质量，还要建立在人的良心和法律监管之上。
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