2023年下半年结婚黄道吉日(房产教父：房价该不该涨？)

自从前年下半年楼市迎来全面的降温之后，我们的房地产市场热度就直线下滑了，售楼部再也没有人山人海的场面，取而代之的却是冷冷清清，无论是成交量还是房价水平都出现了一定的降温，要知道此前的房价已经突破了万元大关，可去年全年的平均房价已经跌破了万元，房价虽然是跌了，可市场成交量并不是很理想，很多购房者都处于一个观望的状态，而投资性需求也是明显的下滑，最终就导致去年我们的房地产成绩不是很理想，按照去年前11个月的销量预计，去年全年的商品房销售额大概率将停留在13-14万亿元之间，相较于前一年的18.1万亿元，这个跌幅不可谓不大，期待市场回暖的声音明显增加了！

最近一个多月来，随着各种利好消息的深化，很多人对于今年楼市回暖信心增加了不少，不仅出台了金融16条，并且不少城市已经逐步放开了限购政策，例如东莞、南京等等，而从目前的市场反馈来看，放开限制性政策后，市场成交量有了较为明显的回升，这给了开发商们十足的信心，并且很多专家最近也是站出来认为今年的楼市是大概率回暖，那么也就预示着今年的房价也会出现反弹。

最近房产教父孟晓苏就表示，其实房价该不该涨，它本来就该涨，已经下跌这么多了，一旦你要恢复到正常，实现稳地价、稳房价、稳预期，它的直接效应就能看到房价上涨，我们的楼市还会恢复活力，我认为很可能在2023年，比方说下半年，现在是房价低的时候，好不容易，现在反正是房价相对低的时候，该入市就入市了！

从孟晓苏的这番话里，我们可以看出来，他对于今年楼市回暖是非常有信心的，甚至已经判断出房价上涨的时间点就在下半年，而现在的房价相对来说也是比较低的水平，对于刚需来说，现在是一个买房的好时机，不然等到下半年房价上涨之后，那么刚需就要付出更多的购房成本，这就有点得不偿失了。其实在笔者看来，今年的楼市行情肯定比去年要好的，但最终房价会不会迎来上涨，甚至普遍的上涨，其实到了下半年也不一定会出现这样的情况。

笔者虽然也肯定今年楼市回暖，但更多的还是成交量的回暖，至于房价上涨，只会出现在少数城市中，因为我们房地产高速发展的红利因素都正在逐渐消失，这是我们应该正视和看到的，而不是用过去的楼市经验来判断接下来的走势，按照过去的经验来看，市场反弹必将带来房价的过快上涨，这在过去确实如此。可随着供需关系的逐渐缓解、房价达到了一定高度、购买力不足等等，我们的房价想要再次出现上涨，那么除非这些重要因素不发生变量才行，可这些有利因素都在发生变量，那么楼市回暖的程度相较于过去来说也会发生变化。总之，笔者对于今年的楼市回暖，更倾向于成交量的逐步回暖，少部分城市会伴随这房价反弹，但不会很明显，大部分城市房价短期内很难实现反弹，这是我们当前的楼市环境所决定的！

2023年下半年结婚黄道吉日(房产教父：房价该不该涨？)

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