2023年9月动土吉日(广州新塘tod“国际范”形成)

随着“新塘站”正式挂牌，穗莞深城际线全线通车就正式进入倒计时，新塘TOD也因此聚焦了越来越多的目光。

新塘TOD作为国内罕见的真正意义上的交通枢纽，由地铁地下通道、城轨高架桥及高铁地面轨道共同组成三位一体的大交通网络，汇聚了9条轨道线路，将增城、广州融入珠三角“一小时生活圈”，是名副其实的广州“东大门”。受此带动，所在板块的楼盘身价也水涨船高，目前主流售价已经是3万元/㎡左右。

穗莞深城轨新塘站已正式挂牌新塘TOD轨道示意图

“八爪鱼”辐射力：

这里包含了：3高铁：广深铁路（运营中）、广汕高铁（预计2021年通车）、京九高铁（规划）；2城轨：穗莞深城际（预计今年9月通车）及新白广城际轨道（预计2020年通车）；4地铁：广州地铁13号（一期在用，2023年开通二期）、16号线（规划落实）、28号线（2020-2023年动工）、20号线（规划）

未来，从新塘站出发，到广州白云机场约20分钟，到广州东站仅需15分钟，到广州北站约28分钟，到深圳宝安机场约40分钟，至香港大概一个小时。

工程进度：

穗莞深城际“新塘站”已于今年6月22日正式挂牌，预计今年9月日通车；新白广城际轨道将于2020年通车；广汕高铁则预计在2021年通车。

周边楼市：

“东大门”地位，住宅商业商务齐发展

TOD的规划建设，令广州东部房地产发展按下了快进键。在以往相对短板的商业和商务市场，现在正在快速补上，一栋栋“封面式”代表性建筑正在拔地而起。

地铁13号线也将汇入新塘站

TOD真正上盖的凯达尔枢纽国际广场，就是所在板块大规模的商业综合体项目，总建筑面积达36万㎡，由高端写字楼、国际公寓、五星级酒店及商业中心等组成。其中，写字楼总建筑面积约有2.8万㎡，国际公寓约7.8万㎡，预计年内将推出市场。260米高的西塔，将成为所在板块第一个代表性建筑。

在该广场旁边，还有保利、新世界等知名房企进驻。其中，保利国际金融中心规划将建超335米高楼，新世界项目的高度也会达240米，这些“新兴巨人”会带有写字楼、商业、酒店及住宅等业态，共同促使新塘TOD“国际范”的形成。

新塘TOD板块还有不少地标建筑

住宅主流售价3万元/㎡

目前，新塘站旁边的一手楼盘，主要是在距离该站7公里范围内，因地铁13号线的开通，部分紧靠地铁站的楼盘身价便水涨船高。离新塘站较近的是只有一站距离的金泽惠百氏和东方名都，前者在售75-123㎡两房、三房，后者则推售75-113㎡两房、三房，均价都为2.6万元/㎡，两盘的建设时间都较长，现时的社区氛围比较成熟。

新塘TOD附近有不少定位高端的楼盘，单价3万元左右

来源|羊城派

责编|陈玉霞

2023年9月动土吉日(广州新塘tod“国际范”形成)

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