入宅吉日2023(上海楼市：华泾楼市“觉醒”)
近年来，徐汇的新房置业热度一直很高！
一方面 ，新房供应非常稀缺，市场需求非常旺盛。
2021年积分制以来，只有4盘入市，1017套房源，认购人数却高达2262组。
另一方面 ，积分门槛也很高，让很多购房者望洋兴叹。
4盘里3盘触发积分，平均入围分84.56分，最高入围分94.96分。
除此之外，最让购房者无奈的还是预算 ，近3年来置业徐汇的成本日益走高，怎一个“愁”字了得~
数据来自一房一万
但眼尖的小伙伴已经发现， 今年下半年地产尚海悦庭&汇成南街里有望入市，或将把置业门槛降至800万级。
更惊喜还在后头， 三批次即将开拍的 华泾2幅宅地 ，联动价8.1万/㎡，总价预算将控制在700-900万左右，将提供949套+房源。
这就意味着，近千组家庭明年上车徐汇的机会，要来了。
那么，800万级买华泾，值么？你愿意买么？
大家不妨先来个投票，看看有多少人愿意和你做邻居！？
1.断供多年，华泾的楼市要“觉醒”了
在开始飞哥踩盘之前，咱们还是先来看看华泾当下的楼市现状。
懂经的伙伴大致都明白，华泾处在整个徐汇的最南端，已经到了外环外，距离市区偏远，享受到的市区资源辐射很少，到现在还是一个“镇”。
同时这里的产业能级不高，人口导入也非常缓慢。
外面的进不来，里面的出不去，这就导致华泾的前面几十年的发展进程比较滞后，似乎要被徐汇“遗忘”了。
自然， 房价也一度是徐汇垫底的。
这一羸弱局面终于在2021年首度迎来了改观，华泾超越了隔壁邻居南站板块，整体站上了8万/㎡大关。
数据来自一房一万
虽然还是排名靠后，但这“洼地”已经开始“不洼”了。
而且势头还挺猛， 近5年来涨幅竟然跃居全上海TOP3，仅次于前滩和联洋。 作为外环板块，这里的城市界面和房龄更优秀，也是同价位段（7-8万/㎡）涨幅最高的。
这主要归功于15号线的2021年初的开通运营 ，以及徐汇滨江板块的带动。
数据来自一房一万
不少优质次新小区，像融创领馆壹号院、旭辉朗香郡都已经站稳10万+/㎡。
数据来自一房一万
在飞哥看来，多年来没有新房供应、默默无闻的华泾，似乎是“觉醒”了。等待它的，是板块价值的蜕变。
数据来自一房一万
而华泾今年的两幅宅地，或许是重新出发的开始！
2.华泾的成长，还得看长线
板块的升值，一方面是资源的堆积，另一方面是靠内驱力——产业。
华泾要实现“逆袭”，单靠一条轨交15号线或者徐汇滨江的带动，肯定还不够，更关键还得靠自己。
从规划层面来看，华泾自身具备相应潜质，未来期待值很高。
1.轨交从无到有的突破，未来四轨交汇
15号线 的通车运营就是前兆，给板块的发展注入了活力。
机场联络线 衔接虹桥和浦东机场，目前已经在紧锣密鼓的建设中，预计在2024年建成通车，全线仅有的9个站点，华泾就是其中一个，可与15号线完成换乘。
还有规划中的 19号线 和 23号线 ，未来实现四轨交汇，一解交通不便的“愁眉”。
未来无论是去往市区，还是大虹桥以及浦东枢纽，华泾就是交通要塞，在外环外首屈一指。
2.产业升级：北杨人工智能小镇
徐汇区在华泾投入的最大一笔，就是位于华发路上的北洋人工智能小镇。
该项目在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，包含：科研设施、社会租赁住宅、社区服务设施和基础教育设施等。
从定位来看，要“打造具有全球影响力人工智能新地标”，或是南上海又一产业高地。
实拍图
南大和桃浦喊了好几年，工地里始终没有动静。而北杨小镇后起之秀，倒是赶在前面就开工建设了。没别的，徐汇就是有钱。
而从“投资人”来看，也比较靠谱，由徐汇漕河泾、汇成*、华泾镇共同打造，后备实力强劲。
目前，项目在如火如荼建设中，远远就能看见矗立的塔吊，走进去机器轰轰，产业园区雏形已现。
航拍图
实拍图
3.打造地标：华之门
徐汇有太多的地标了，比如说环贸，比如说在建的ITC。
但大家有所不知的是，华泾的 华之门的地铁上盖综合体项目，总开发规模81.28万㎡ ，超过58万㎡徐家汇ITC，足见“后浪”的势头有多猛。
它的业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育。其中办公、商业、酒店分别为30万㎡、24万㎡、10万㎡。
住宅只是其中极少的一部分。
和之前上海大型开发的项目一个样，商办未动，住宅先行。这次 华之门也是拿出了最亮眼宅地先行开发，就是前文所述2幅宅地，房地联动价8.1万/㎡。
两块地预计 推出949套+房源，主力总价在800万级 ，这对于大量想要入住徐汇的伙伴来说，还是很有吸引力的。
毕竟往北也就1.4公里开外，长桥的汇城南街里曾经认购超1200%。而华泾的城市界面更新、板块更具潜力，还是地铁上盖，没有理由会比长桥差。
一房一万制图
值得一提的是，目前华泾还有大量未开发的土储，这些正是实现翻身的“资本”，让人们看到了希望。
从整体看下来，华泾要走的路还很长，开发周期更是要看长线，中间还经不起折腾。
至少飞哥以为，徐汇的发展重心在南移，在徐汇滨江渐入佳境的境遇下，还是有充足心力和资源，给向华泾。
3.隐入*尘，华泾的当下日常
我一直以为，人这一生中，多是这3种状态：
1是能过日子；2是会过日子；3是过好日子。
其中，3无疑是大家都想实现的人生境界，但前提必须是有钱有闲，比如说住在新天地、古北、联洋。
华泾给我的感觉，就是介于1和2之间，属于比较实在的类型。
这里毕竟是外环外，说不上繁华热闹，大街上比较空旷，倒显得人口稀疏。
华泾路朝东俯瞰航拍
整体的城市界面较新，东部是中心充满人间*火，西部显得荒凉正待开发，北部挨着外环高速打造公园休闲，南部接邻吴泾第二产业居多 。
给人最直观的印象，就是绿化丰富，荒野很多。
航拍图
商业资源 只有龙湖天街，大部分靠社区底商，但底商也不是很丰富。
交通方面 ，以前没有轨交的时候，就靠龙吴路，上下班堵得要命；现在15号线通车了，虽然没有在居住核心区，但已经拉开了四轨交汇的序幕，未来19/23/机场联络线均在华泾设站，交通起飞。
同时，靠近外环、虹梅南路高架，自驾前往徐家汇、莘庄、大虹桥、紫竹园区，浦东前滩、张江等也很方便。
生态公园 资源丰富，华泾公园就在东部核心地带，是周边居民休闲娱乐的好去处；
医疗 主要是社区卫生服务中心，无大型医疗资源，则是短板。
实拍图
教育资源 ，由于有了徐汇中学（南校）和高安路一小（华展校区）的加持，教育水平上了一个台阶，但整体上仍然和徐汇其他地方存有差距。
实拍图
当然，飞哥一直以为，决定教育水平高低的其实不是师资，而是生源。
整体而言，华泾的生活配套比较齐全，但能级不高，自给自足是可以的。但离“过好日子”的差距，还有很多。
总结:
不在洼地中爆发，就在洼地中消沉。
用这句话来形容华泾当下板块价值非常适合。华泾正在蜕变之中，肉眼可见将迎来板块价值的跃升。当下更适合自住，长线投资也没问题。
未来两幅宅地新房入市，主力800万级上车机会，应很抢手，预估积分不会低。
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